1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2017.07.07) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용인 것으로 탐문조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101호 전부
2018.05.11.
2018.04.13.
120,000,000
있음
2018.05.11.~2020.05.10.
신OO
전부
2018.05.11
2018.04.13
120,000,000 [월]없음
있음
2018.05.11.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 신윤수의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2019.11.13.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.05.11., 확정일자 2018.04.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.05.11., 확정일자 2018.04.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
